Việc cán bộ địa chính đo đạc sai lệch đất đai của dân là trường hợp không hiếm gặp hiện nay do nhiều nguyên nhân khác nhau. Điều này vô tình làm ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu khu đất bị sai lệch đó. Vậy để sửa lại thông tin sai lệch do địa chính đo sai thì nên làm như thế nào? giải quyết tranh chấp khi có sai lệch thông tin đo đạc như thế nào? Hãy cùng Trần Vũ VinaLaw theo dõi bài viết sau đây nhé!
Đính chính sổ đỏ là gì?
Đính chính sổ đỏ là việc sửa lại thông tin bị sai sót trên sổ, việc sai sót có thể là các thông tin của chủ sở hữu hoặc các thông tin đối với thửa đất.
Pháp luật quy định về các trường hợp sửa thông tin sai lệch trên sổ đỏ tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 như sau:
Thứ nhất, có sai sót trong thông tin của người sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Những sai sót này có thể là:
- Thông tin thông tin về tên gọi, giấy tờ của pháp nhân, hoặc tên gọi, giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất.
- Địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (địa chỉ này thường là địa chỉ nơi thường trú ghi trên sổ hộ khẩu).
Cần phải lưu ý, việc đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ cần thiết khi thông tin này có sai sót so với thông tin tại thời điểm cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Nếu trong trường hợp người sử dụng đất thay đổi số chứng minh thư nhân dân do cấp mới, làm lại thẻ căn cước hoặc thay đổi địa chỉ thường trú thì không nhất thiết phải làm thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ, nhưng khi đi làm thủ tục chuyển nhượng, mua bán, hoặc các thủ tục khác liên quan tới đất thì cần phải có sự xác nhận của địa phương về sự thay đổi này.
Thứ hai, có sai sót về thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm tra xác nhận.
Ví dụ như là có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế sử dụng và diện tích trong sổ được cấp, có sự khác biệt về mốc giới đất, về tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu thuộc một trong các trường hợp như trên, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đọc thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Giữa Các Anh Em Ruột Với Nhau
Tranh chấp đất khi cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin
Mặc dù trong đo đạc địa chính cho phép có sai số nhưng nếu vượt quá mức cho phép sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu. Việc cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin so với trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai thửa đất liền kề sẽ xảy ra tranh chấp khi:
- Hai chủ sở hữu cùng xây dựng nhà ở, công trình và tranh chấp về diện tích, mốc giới, ranh giới thửa đất;
- Một trong hai chủ sở hữu tiến hành chuyển nhượng, tặng cho,.. và tranh chấp về diện tích, mốc giới, ranh giới thửa đất;
- Khi Nhà nước tiến hành quy hoạch, giải tỏa, đền bù….
Nguyên tắc giải quyết tranh chấp
Việc giải quyết tranh chấp đất đai cần được tuân thủ 3 nguyên tắc cơ bản như sau:
- Luôn đảm bảo nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu.
- Bảo đảm lợi ích của người sử dụng đất, nhất là lợi ích kinh tế, khuyến khích tự hòa giải trong nội bộ nhân dân.
- Việc giải quyết nhằm mục đích ổn định kinh tế, xã hội, gắn với phát triển sản xuất, mở mang ngành nghề, tạo điều kiện cho lao động có việc làm, phù hợp với đặc điểm và quy hoạch của từng địa phương.
Cách Giải quyết tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin
Phương án giải quyết tranh chấp
Tốt nhất là các bên có thể tự hòa giải với nhau, nếu hòa giải không được thì gửi đơn yêu cầu lên UBND cấp xã để giải quyết tranh chấp.
Nếu như hòa giải tại cơ sở không thành, các bên có thể khởi kiện lên Tòa án về hành vi hành chính. Cụ thể là hành vi đo sai lệch thông tin của cán bộ địa chính.
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị đính chính diện tích, ranh giới đất
- Bản sao chứng minh nhân dân
- Bản sao sổ hộ khẩu
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ liên quan đến việc diện tích đất bị đo sai
Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất cần đính chính).
Bước 3: Tại Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện các công việc sau:
- Thẩm định hồ sơ
- Cho cán bộ địa chính xuống đo lại diện tích, ranh giới đất
- Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót
- Lập hồ sơ trình với cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
- Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Người yêu cầu đính chính đến nhận kết quả theo lịch đã hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai.
Đồng thời đóng mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định.
- Trường hợp thực hiện vẫn không được đo đạc lại, chủ sở hữu có thể khiếu nại lên Ủy ban nhân nhân nơi mình cư trú yêu cầu được tiến hành đo đạc, kiểm tra lại. Còn trong trường hợp đã khởi kiện ra Tòa thì có thể yêu cầu Tòa cho thẩm định lại tại chỗ.
- Trường hợp có sự thay đổi về diện tích, ranh giới, mốc giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Xem thêm: Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Về Đường Thoát Nước Chung
Văn phòng Luật tư vấn tranh chấp đất đai do địa chính đo sai lệch
Sai lệch thông tin trong việc đo đạc địa chính là điều không ai mong muốn vì nó có thể dẫn đến những tranh chấp không đáng có, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các chủ sở hữu liên quan. Hiểu được điều đó, Văn phòng Luật Trần Vũ VinaLaw sẽ giúp bạn giải quyết được tranh chấp khi bị sai thông tin trên sổ đỏ do cơ quan địa chính đo đạc. Cụ thê:
- Tư vấn về đo đạc địa chính theo đúng thẩm quyền
- Tư vấn về việc soạn thảo mẫu đơn xin đo lại diện tích bị sai lệch
- Tư vấn về hồ sơ, trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
- Tư vấn về phương hướng giải quyết có lợi nhất cho khách hàng
- Tham gia tố tụng khi được khách hàng ủy quyền, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Trên đây, Trần Vũ VinaLaw đã chia sẻ đến bạn thông tin tư vấn cách giải quyết tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch. Nếu bạn còn có vướng mắc gì hoặc cần tư vấn pháp lý liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ đến văn phòng Luật của chúng tôi theo Hotline: 037.618.9559 để được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời nhất nhé!
Xem thêm:
