Giấy chứng nhận sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là căn cứ pháp lý chứng minh việc nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho người dân. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, giấy chứng nhận sử dụng đất (sổ đỏ) bị cấp sai đối tượng nên dẫn đến việc hủy bỏ. Vậy, khi pháp hiện sổ đỏ cấp sai đối tượng thì cần xử lý như thế nào? Trình tự, thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận sử dụng đất cấp sai đối tượng như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết sau của Trần Vũ VinaLaw để tìm lời giải nhé!
Đối tượng nào được phép yêu cầu hủy giấy chứng nhận sử dụng đất?
Căn cứ vào điều 99 Luật đất đai 2013, đối tượng được phép yêu cầu hủy giấy chứng nhận sử dụng đất bao gồm:
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai;
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Trường hợp cấp sai đối tượng thì xử lý như thế nào?
Theo khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp giấy chứng nhận sử dụng đất ( Sổ Đỏ) cấp sai đối tượng sẽ có các cách xử lý như sau:
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra. Nếu kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do. Sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định nêu trên.
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như quy định nêu trên thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
Thủ tục khởi kiện hủy sổ đỏ khi cơ quan Nhà nước giải quyết không thỏa đáng
Trường hợp khởi kiện Dân sự
- Đơn khởi kiện
- Biên bản hòa giải tại xã
- Tất cả tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền bị xâm phạm.
Trường hợp khởi kiện Hành chính
- Đơn khởi kiện
- Tất cả tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền bị xâm phạm.
Trên đây là những chia sẻ của Luật Sư Trần Vũ về vấn đề Khởi kiện yêu cầu hủy bỏ Giấy chứng nhận sử dụng đất do cấp sai đối tượng. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn pháp lý liên quan vui lòng liên hệ ngay đến Văn phòng Luật Trần Vũ VinaLaw qua Hotline: 037.618.9559 để được hỗ trợ sớm nhất nhé!
