Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bởi, ở Việt Nam ngành môi giới nhà đất phát triển mạnh mẽ cùng với nhu cầu mua bán nhà đất. Vậy luật hoa hồng môi giới nhà đất được nhà nước quy định như thế nào? Để giải đáp vấn đề trên, bài viết này của Luật Trần Vũ VinaLaw sẽ chia sẻ đến quý bạn đọc những thông tin chi tiết nhất!
Môi giới nhà đất là gì?
Môi giới nhà đất hay còn gọi là môi giới bất động sản là bao gồm các cá nhân, tổ chức thực hiện các hoạt động giới thiệu, quảng cáo, tiếp thị kinh doanh, mua – bán nhà đất đến với các đối tượng khách hàng có nhu cầu về nhà đất. Là những người trung gian kết nối giữa người mua và người bán đang có nhu cầu bán mua – bán nhà đất cụ thể. Môi giới nhà đất khác hoàn toàn so với nhân viên bán hàng( nvbh chỉ tìm kiếm người mua, và họ đại diện cho bên bán).
Luật môi giới nhà đất là gì?
Luật môi giới nhà đất là những điều luật quy định cụ thể tại Luật Kinh Doanh Bất Động Sản tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, quy định về môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bất động sản.
Hiện nay, tại nước ta có các loại dịch vụ môi giới nhà đất sau:
- Tư vấn pháp lý
- Quảng cáo bất động sản
- Tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản
- Quản lý tiếp thị các dự án bất động sản
- Đấu giá bất động sản
- Định giá bất động sản
Xem thêm: Tranh Chấp Đất Đai Là Gì? Các Loại Tranh Chấp Đất Đai Hiện Nay
Các hình thức môi nhà môi giới nhà đất
Dựa vào luật môi giới nhà đất được nhà nước quy định hiện nay thì có 2 hình thức môi giới chính đó là: môi giới tự do và môi giới độc quyền.
- Môi giới tự do:
Là những người môi giới sẽ giới thiệu trực tiếp khách hàng đến với người sở hữu nhà đất đang bán, và khi giao dịch thành công, họ sẽ được nhận một khoản phí hoa hồng trên tổng % của nhà đất đó từ chủ nhà đất.
- Môi giới độc quyền:
Là những người tiếp thị, giới thiệu độc quyền của chủ sở hữu, không được hợp tác với bên nào khác và tiền hoa hồng cũng có nhiều hạn chế hơn so với môi giới tự do.
Hoạt động môi giới nhà đất mang lại lợi ích gì?
Hoạt động môi giới nhà đất góp phần vào sự ổn định kinh tế. Bất động sản nhà đất góp phần tạo ra những yếu tố cho sự phát triển. Cụ thể:
- Môi giới nhà đất những công trình hạ tầng cơ sở, là yếu tố sản xuất, tạo nên cơ sở về vốn cho việc tạo ra sản phẩm và dịch vụ.
- Môi giới nhà đất cung cấp không gian cho sự tồn tại, nghỉ ngơi và các hoạt động xã hội của gia đình ngoài thời gian làm việc.
- Môi giới nhà đất là đối tượng để đầu tư trong thời gian dài. Là nơi gom vốn và có thể chuyển vốn từ người này sang người khác khi được bán.
- Môi giới nhà đất có giá trị vốn trên thị trường. Cho phép thực hiện việc chuyển bất động sản thành tiền thông qua việc bán hay để vay vốn tín dụng bằng thế chấp.
Sự vận hành của ngành môi giới bất động sản sẽ mang đến những hiệu quả lớn theo cấp số nhân trong vòng quay kinh tế, nhờ sự liên hệ mật thiết và đa dạng, tạo ra cầu về hàng hóa và dịch vụ được sản xuất ra bởi nền kinh tế trong nước. Sự phát triển của thị trường môi giới bđs giúp việc quản lí và sử dụng nguồn tài sản nhà đất, không gian, làm giãn sự tập trung vào khu vực trung tâm.
Nguyên tắc hoạt động của môi giới nhà đất
Nguyên tắc hoạt động của môi giới nhà đất dựa vào luật môi giới nhà đất thường đa dạng và linh hoạt, phổ biến là theo 5 hoạt động chính sau:
- Luôn phải tuân thủ theo luật pháp, không có bất kỳ sai phạm nào khi hoạt động.
- Hoạt động dựa trên sự công bằng và minh bạch.
- Hoạt động đặt mục tiêu khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo lợi ích cả 2 bên.
- Hoạt động dựa vào kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn cao.
- Phải có đạo đức nghề nghiệp.
Luật hoa hồng môi giới nhà đất mới nhất quy định như thế nào?
Hoa hồng trong luật môi giới nhà đất là khoản phí mà người môi giới nhận được từ chủ sở hữu nhà đất sau khi hoàn thành các thủ tục đặt cọc giúp chủ sở hữu bán được nhà đất. Khoản phí hoa hồng môi giới này sẽ được tính dựa vào thoả thuận ban đầu trước khi người môi giới bắt đầu công việc tìm kiếm người mua.
Mức phần trăm Hoa hồng môi giới bds thường sẽ giao động từ 1-3% tùy vào người môi giới. Đối với các công ty môi giới thuộc diện kinh doanh thì pháp luật có quy định rõ ràng: Phần trăm hoa hồng sẽ được tính dựa trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới, giá trị của nhà đất càng cao thì số tiền nhà môi giới nhận được càng cao.
Quyền và nghĩa vụ của môi giới nhà đất
Quyền của bên môi giới nhà đất
- Yêu cầu bên được môi giới cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
- Được nhận phần trăm hoa hồng phí môi giới nhà đất theo thỏa thuận hợp đồng.
- Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.
- Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với bên được mua giới nhưng phải chịu trách nhiệm trước bên được mua giới về kết quả môi giới.
- Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi bên được môi giới vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của bên môi giới nhà đất
- Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký;
- Cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, sang nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Thường xuyên báo cho bên được môi giới biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên được mua giới để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
- Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.
Quy định xử phạt môi giới nhà đất được quy định như thế nào?
Dựa vào luật môi giới nhà đất, nhà nước có quy định các mức xử phạt cò đất, môi giới nhà đất tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ như sau:
Xử phạt với những “cò đất” không chứng chỉ hành nghề
Tại điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định mức phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng đối với các cá nhân có các hành vi sau:
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định.
- Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ.
- Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.
- Người hành nghề cần có chứng chỉ hành nghề, nếu vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng.
Thu phí hoa hồng không đúng quy định
Theo Điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ hưởng tiền thù lao và hoa hồng từ dịch vụ môi giới bất động sản. Trong đó:
- Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
- Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Ngoài những khoản tiền đã thoả thuận này, doanh nghiệp, cá nhân môi giới bất động sản không được thu thêm chi phí khác. Nếu vi phạm thì theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, sẽ bị phạt tiền từ 120 – 160 triệu đồng đối với tổ chức và 60 – 80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
Xử phạt đối với những người thêm những thông tin không chính xác khi tiếp thị thông tin đến với khách hàng
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nêu rõ, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nghĩa vụ cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
Nếu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới thì theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP sẽ bị phạt tiền từ 200 – 250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 100 – 125 triệu đồng đối với cá nhân.
Vừa làm người mua vừa làm người môi giới
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng đối với tổ chức và 20 – 30 triệu đồng đối với cá nhân (đây là điểm mới được bổ sung tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Khi mua bán hoặc hành nghề môi giới bất động sản bạn cần lưu ý các điều trên để tránh bị xử phạt.
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trần Vũ VinaLaw về vấn đề môi giới nhà đất và hoa hồng của môi giới nhà đất cũng như quyền, nghĩa vụ và mức xử phạt khi môi giới vi phạm quy tắc hoạt động của ngành. Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào, hoặc cần tư vấn thêm có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 037.618.9559 để được đội ngũ luật sư chuyên môn giải đáp kịp thời nhất nhé!
Xem thêm:
