Luật Cho Tặng Quyền Sử Dụng Đất Mới Nhất – Thủ Tục Cần Thiết

Đất được tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

• Người tặng cho là người có đất thông qua thừa kế mặc dù có đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đối với đất.
• Trường hợp người tặng cho là người nhận được đất thông qua thừa kế nhưng họ thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận theo quy định như người Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài theo quy định không được mua nhà gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đất đem tặng cho phải được xác nhận là không có tranh chấp.

Quyền sử dụng đất phải đảm bảo không nằm trong trường hợp đang bị kê biên thi hành án.

Đất được tặng cho phải còn trong thời gian sử dụng theo quy định của pháp luật.

• Khi tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác phải đảm bảo đây là những trường hợp pháp luật cho phép tặng cho.
• Trong trường hợp đất tặng cho là đất trồng lúa cần lưu ý bên nhận tặng cho phải là cá nhân hoặc hộ gia đình có trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp.
• Đối với đất ở hay đất nông nghiệp nằm trong phạm vi rừng phòng hộ, rừng đặc dụng (phân khu bảo vệ, phục hồi sinh thái) chỉ được tặng cho cho người sinh sống trong khu vực này.

Quan tâm: Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Trong Các Trường Hợp

Về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Theo Khoản 3 Điều 188, Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Về mặt nội dung, các bên trong hợp đồng tặng cho phải có năng lực hành vi dân sự khi giao kết hợp đồng. Ngoài ra, hợp đồng tặng cho này phải đảm bảo bên tặng cho phải là người có quyền và nghĩa đối với bất động sản được ghi nhận.

Về mặt hình thức, căn cứ theo điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chức hoặc tại ủy ban nhân dân cấp xã.

Thủ tục đăng ký sang tên có thể được hiện tại văn phòng đăng ký đất đai sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực.

• Phiếu yêu cầu công chứng tại trụ sở hoặc Phiếu yêu cầu công chứng ngoài trụ sở (nếu có) (theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng)
• Dự thảo hợp đồng tặng cho
• Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch; Hộ khẩu
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất
• Bản vẽ hiện trạng (đối với những trường hợp nhà đã xây dựng lại hoặc hoạ đồ nhà chưa được thể hiện trên giấy chủ quyền)/ hoặc đối với những trường hợp tặng cho tách thửa.
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho
•  Văn bản cam kết của các bên giao dịch về đối tượng giao dịch là có thật

Thủ tục cho tặng nhà đất đất chưa có sổ đỏ

Chuẩn bị hành phần hồ sơ

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu giấy số 04/ĐK theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT );
• Giấy tờ xác nhận đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp: Giấy xác nhận đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp do Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận.
• Các giấy tờ khác liên quan: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…

Trình tự thủ tục thực hiện

• Bước 1. Nộp hồ sơ

• Bước 2: Xác minh đất

• Bước 3: Nhận kết quả:

Thủ tục tặng cho một phần thửa đất

Chuẩn bị hồ sơ tách thửa

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Ngoài ra, khi nộp hồ sơ thì phải xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa

• Bước 1. Nộp hồ sơ

• Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

• Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tặng cho đất đai hết bao nhiêu tiền thuế, lệ phí?

Về thuế thu nhập cá nhân

Về lệ phí trước bạ

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
• Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội;
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh, chị, em ruột với nhau

Về chi phí khác

Tặng cho đất đai xong có đòi lại được không?

• Đối với tặng cho quyền sử dụng đất không có điều kiện

• Đối với tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện trong hợp đồng tặng cho