Góp Tiền Mua Chung Đất Sẽ Gặp Những Rủi Ro Nào?

Tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Theo đó, pháp luật của Việt Nam về đất đai ghi nhận trường hợp nhiều người cùng sở hữu chung quyền sử dụng đất cũng như yêu cầu khi xảy ra trường hợp sở hữu chung quyền sử dụng đất, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên những người có chung quyền. Vì vậy, việc góp vốn mua chung đất là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật và những người góp vốn phải có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất cùng góp tiền để mua.

Góp tiền mua chung đất có thể gặp phải những rủi ro nào?

Rủi ro khi khai thác quyền sử dụng đất

Rủi ro khi định đoạt quyền sử dụng đất

Cũng tương tự như rủi to về khai thác quyền sử dụng đất, khi chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa đủ để thống nhất việc định đoạt quyền sử dụng đất về sau. Căn cứ Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 về việc định đoạt tài sản chung:

• Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
• Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Việc định đoạt tài sản chung phải tuân theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015. Những người góp tiền mua đất chung cũng cần hình thành văn bản thỏa thuận việc định đoạt quyền sử dụng đất.

Cách hạn chế rủi ro khi góp tiền mua chung đất

Cần hình thành văn bản hợp đồng góp tiền mua chung đất, có chữ ký của các bên tham gia. Thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định pháp luật. Trường hợp không chọn hợp đồng, văn bản hoặc không đủ điều kiện thành lập văn bản, hợp đồng thì có thể thực hiện thỏa thuận theo lời nói. Và cần ghi âm, ghi hình lại để chứng minh giao dịch.

Theo quy định của pháp luật, yêu cầu mỗi chủ sở hữu đều có một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp lựa chọn một người đại diện đứng tên cần có giấy tờ chứng minh thỏa thuận cho người đó đại diện đứng tên.

Cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp mua chung đất

Trên đây là những chia sẻ về vấn đề rủi ro thường gặp khi góp vốn mua chung mảnh đất của Luật Sư Trần Vũ. Nếu bạn còn thắc mắc gì hoặc cần tư vấn pháp lý về đất đai, vui lòng liên hệ đến văn phòng luật sư Trần Vũ VinaLaw qua Hotline: 037.618.9559 để được hỗ trợ sớm nhất nhé!