Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Không Có Sổ Đỏ, Không Có Giấy Tờ

Đất đai không có sổ đỏ, không có giấy tờ khi xảy ra tranh chấp được quy định giải quyết như thế nào? Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng cứ quan trọng để cơ quan thẩm quyền xác định quyền sử dụng đất của người dân. Vậy trong trường hợp không tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, không có giấy tờ thì giải quyết ra sao? Hãy cùng Luật Trần Vũ VinaLaw tìm lời giải trong bài viết dưới đây nhé!

Đất đai không có giấy tờ, không có sổ đỏ là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý chứng minh cho việc sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất. Trong trường hợp người sử dụng đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; người sử dụng đất có thể đưa ra những giấy tờ liên quan chứng minh cho việc sử dụng đất của mình theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Theo đó, Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất bao gồm:

Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất; Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Như vậy, đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất là trường hợp người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Đọc thêm: Tranh Chấp Đất Đai Là Gì? Các Loại Tranh Chấp Đất Đai Hiện Nay

Cách giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Sổ đỏ hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền. Cụ thể:

Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết đối với trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.
Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết đối với trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự

Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Khoản 1 Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định, việc tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ sẽ được giải quyết dựa trên các căn cứ sau:

Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
Quy định của pháp luật về giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, cơ quan thẩm quyền cũng có thể dựa vào kết quả xác minh thực tế; Biên bản hòa giải; Lời khai của các đương sự; Giấy tờ giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất của các bên; Kết quả giám định,… Để hiểu rõ hơn về căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến văn phòng Luật Trần Vũ VinaLaw qua Hotline: 037.618.9559 để được tư vấn chi tiết nhất bởi đội ngũ luật sư giỏi chuyên môn.

Quan tâm: Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Đã Có Sổ Đỏ

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ Uy tín tại Hà Nội

Luật Trần Vũ VinaLaw là đơn vị cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai uy tín, chất lượng hiện nay. Với đội ngũ Luật sư đất đai giỏi, giàu kinh nghiệm, Luật sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn cho khách hàng các vướng mắc liên quan đến pháp luật đất đai như:

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ;
Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ;
Tư vấn phương án hòa giải tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ;
Tư vấn hỗ trợ khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ khi giải quyết tranh chấp không có giấy tờ;
Tư vấn hỗ trợ khách hàng soạn đơn khởi kiện; đơn khiếu nại khi giải quyết tranh chấp tại Cơ quan có thẩm quyền;
Tư vấn các vấn đề liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Tư vấn thừa kế đất đai;
Tư vấn bồi thường tái định cư khi thu hồi đất;
Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan khác.

Văn phòng Luật Trần Vũ Vina Law

Nếu quý khách hàng và bạn đọc còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề pháp lý đất đai, hãy liên hệ ngay với Trần Vũ VinaLaw qua Hotline: 037.618.9559 để được tư vấn chi tiết nhất nhé!

Xem thêm: