Hướng Dẫn Cách Xem Bản Đồ Quy Hoạch Đất Đai Chuẩn Mới Nhất

Bản đồ quy hoạch đất đai là bản đồ khái quát giúp người xem có thể thấy những vùng đất nào được quy hoạch vì lợi ích chung của khu vực. Hiện nay, bản đồ quy hoạch sử dụng đất thường sẽ có các tỷ lệ như 1/5000, 1/2000, 1/500. Vậy cách xem bản đồ quy hoạch đất đai như thế nào cho đúng? Hãy cùng theo dõi bài viết sau của Trần Vũ VinaLaw để tìm hiểu chi tiết nhé!

Bản đồ quy hoạch đất đai là gì?

Căn cứ vào Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch đất đai là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sử phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng đất để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.

Đồng thời, bản đồ quy hoạch sử dụng đất giúp các địa phương, cơ quan, cá nhân có những thay đổi định hướng dùng quỹ đất phù hợp với nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương.

Hoặc cũng có thể hiểu, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo mục đích sử dụng đất và được chia theo từng thồi kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch của các địa phương chính là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó.

Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất sẽ nằm trong đồ án quy hoạch. Trong đó, đồ án bao gồm: Bản vẽ, mô hình, thuyết minh, quy định quản lý…

Quan tâm: Thủ Tục – Quy Trình Mua Bán Đất Đai Của Cá Nhân Mới Nhất

Bản đồ quy hoạch đất đai có tác dụng gì?

Thông qua bản đồ quy hoạch đất đai giúp người mua đất có được thông tin chính xác về mảnh đất, khu vực có nhu cầu mua đất và mua đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình. Nhìn vào bản đồ, người mua sẽ biết được khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.

Đối với đất đai trong phạm vi quy hoạch, chủ đất không được tiến hành xây dựng hoặc thực hiện các hoạt động khác trên đất. Thay vào đó, họ sẽ chờ đợi sự đền bù trong khi lập kế hoạch từ chính quyền địa phương hoặc họ cũng có thể được bán lại cho người khác sử dụng trong thời gian ngắn.

Thêm vào đó, bản đồ quy hoạch còn có tác dụng công bố diện tích đất sử dụng trong khu quy hoạch. Phần đất còn lại của chủ đất vẫn thuộc về người đó. Với sự hỗ trợ của bản đồ quy hoạch, các chủ đất trong khu vực có thể dễ dàng nắm bắt được diện tích đất của mình có đang sở hữu có thuộc quy hoạch hay không. Trường hợp chiếm đất ngoài quy hoạch thì chủ đất có quyền khởi kiện.

Trước khi tra cứu thông tin quy hoạch đất đai cần những thông tin gì?

Trước khi tiếp tục tìm thông tin quy hoạch, bạn cần biết những kiến thức cơ bản về khu đất.

Vị trí, tọa độ lô đất
Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch

Thông tin bạn cần lưu ý khi tiến hành tìm kiếm bao gồm:

Vị trí của khu quy hoạch
Đất có nằm trong diện bị quy hoạch không?
Nắm rõ thông tin kế hoạch sử dụng lô đất

Xem thêm: Đất 50 Năm Có Bị Thu Hồi Không? Các Trường Hợp Bị Thu Hồi Đất

Các loại bản đồ quy hoạch

Hiện tại, có 03 loại bản đồ quy hoạch đất được sử dụng phổ biến nhất đó là Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 là loại bản đồ có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, giải phóng mặt bằng, di dân, đền bù sau này.

Bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là loại bản đồ giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ 1/2000 liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai. Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Và là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình, xây dựng công trình.

Hướng dẫn cách xem bản đồ quy hoạch đất đai chuẩn nhất

Hầu hết các dữ liệu ghi trên bản đồ quy hoạch đất đều mang tính chất chuyên môn, nên nếu với những người ít tìm hiểu sẽ khó mà hiểu hết được trong đó có những ký hiệu nào, mô tả cái gì.

Đầu tiên, để hiểu được bản đồ quy hoạch đất đai và đọc được nó, bạn cần nắm được các kỳ hiệu của các loại đất và biết nó thuộc nhóm đất nào. Cụ thể:

Ký hiệu các loại đất

ONT: Đất ở tại nông thôn
ODT: Đất ở tại đô thị
LUC: Đất chuyên trồng lúa nước
LUK: Đất trồng lúa nước còn lại
LUN: Đất trồng lúa nương
BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
CLN: Đất trồng cây lâu năm
RSX: Đất rừng sản xuất
RPH: Đất rừng phòng hộ
RDD: Đất rừng đặc dụng
NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
LMU: Đất làm muối
NKH: Đất nông nghiệp khác
TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan
DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa
DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế
DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
CQP: Đất quốc phòng
CAN: Đất an ninh
SKK: Đất khu công nghiệp
SKN: Đất cụm công nghiệp
SKT: Đất khu chế xuất
TMD: Đất thương mại, dịch vụ
SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
DGT: Đất giao thông
DTL: Đất thủy lợi
DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa
DDL: Đất có danh lam thắng cảnh
DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng
DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
DNL: Đất công trình năng lượng
DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông
DCH: Đất chợ
DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải
DCK: Đất công trình công cộng khác
TON: Đất cơ sở tôn giáo
TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng
NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng
PNK: Đất phi nông nghiệp khác
BCS: Đất bằng chưa sử dụng
DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng
NCS: Núi đá không có rừng cây

Hướng dẫn cách xem bản đồ quy hoạch đất đai chuẩn nhất

Hiện nay người dân cũng có thể dễ dàng tra cứu bản đồ quy hoạch qua Internet.

Tại TP.HCM, người dùng chỉ cần truy cập địa chỉ https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Tra cứu quy hoạch đất tại Hà Nội, truy cập trang web: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx

Khi vào xem bản đồ quy hoạch, có nhiều chế độ hiển thị khác nhau để chọn như loại nền bản đồ, loại bản đồ…

Để chắc chắn hơn, người dân có thể đến một trong các cơ quan sau để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính UBND cấp xã/phường, Phòng TN&MT cấp huyện/quận, Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị, Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng,…Phòng TN&MT của huyện/quận, nơi BĐS tọa lạc thường sẽ nắm rõ thông tin quy hoạch nhất và có trách nhiệm cung cấp khi người dân yêu cầu.

Hiện nay, có khá nhiều trường hợp có tranh chấp khởi kiện với đất nằm trong quy hoạch, nếu bạn đọc đang có vướng mắc hoặc cần tư vấn Luật về đất đai thì liên hệ ngay đến văn phòng Luật Trần Vũ VinaLaw qua Hotline: 037.618.9559 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hỗ trợ pháp lý sớm nhất nhé!